2024年以来，我国公开募集基础设施证券投资基金（公募REITs）市场在监管政策的鼓励下，已步入扩容提质新阶段。截至目前，累计已有52只公募REITs挂牌上市，存续市场规模增至约1364亿元。据了解，中再资产管理股份有限公司（“中再资产”）作为我国境内唯一再保险集团旗下全资的资产管理公司，携手国内头部市场指数机构国金证券股份有限公司（“国金证券”），发挥中再资产在REITs市场的丰富投资实践经验，以及国金指数研发策略指数的专业优势，于近期研发编制“国金中再REITs领航策略指数”（简称“中再REITs领航策略”），12月9日在Wind金融终端重磅发布。恰逢中央政治局会议释放重大利好，奠定2025年宏观经济主基调，“中再REITs领航策略”为REITs市场投资者提供了从买方角度构建的策略指数工具，对公募REITs市场指数化投资的基础设施建设具有标志性意义。
据了解，“中再REITs领航策略”基于标准Smart Beta指数框架构建，在符合指数规则客观性、稳定性、通用性、适用性等原则基础上，以符合我国REITs市场特点的方式嵌入样本筛选条件，并从质量、估值、流动性角度出发嵌入多个具有收益增强效果的因子，通过多因子策略赋权形成更合理有效的REITs组合动态管理机制。从指数当期成分板块分布对比板块流通市值分布来看，“中再REITs领航策略”在一定程度上提高了经营稳健、需求稳定的保障性租赁住房REITs权重，同时适度降低了由于景气度下行导致租金增长受限的仓储物流类REITs权重，并且其历史走势相对REITs市场基准指数也展现出收益增强与风险控制优势，实现更精细更有效的REITs资产组合配置。
REITs策略指数的推出将加速我国REITs市场指数化投资进程。从国外发达市场REITs指数化投资的经验来看，指数化产品相较于单只REITs产品具有更稳健的风险收益特征，也具有相对的费率与税收优势，尤其适合大体量的机构投资者进行指数跟踪投资。“中再REITs领航策略指数”的推出，不仅为投资者提供了基于公募REITs标的核心特质的市场表征和配置参考，也为未来开发REITs细分领域指数和指数挂钩投资产品提供了范式指引与价值锚定基准。
中再资产是国内首批投资公募REITs的保险资管机构，也是国内公募REITs创新实践的深度参与者和活跃投资者，为我国最早成立的四家保险资产管理公司之一，具备金监总局认可的全品类投资管理能力。国金证券是囊括亚洲五大证券交易所（上海、深圳、北京、香港、东京）指数牌照的首家中国机构，立足于Smart Beta构建独特的指数策略优势，其自研的国金行业分类系统及方法获国家发明专利授权，并陆续编制发布股票策略、债券策略、转债策略、基金策略、资产配置、人民币等多资产类别指数系列。
