连日来，防疫优化政策接踵而至。
12月7日，国务院联防联控发布防疫“新十条”，明确取消“落地检”、非特殊场所不查验核酸证明及健康码。
截至目前，海南已有4个县市（海口、三亚、儋州、澄迈）宣布不再对省外来（返）人员实施分类管控。
新规进一步打破全国人员流动的限制，作为旅游大省，海南的机票、酒店实时搜索量快速飙升，海航控股、海南机场等旅游、航空机场股一度涨停。
被疫情封印三年的出行及旅游业，终于等来拐点曙光。
海南机票酒店：元旦、春节预订飙升
“有钱没钱，海南过年”信仰复苏。几波防疫政策放宽，持续刺激海南机票酒店搜索量，“出去浪”的欲望实在安耐不住了。
7日“新十条”发布后，多家在线平台春节出行机票搜索量飙至三年来高点。
5日海南消息发布后一小时内，去哪儿网数据显示，三亚入港机票搜索量环比前日同时段增长1.8倍，预订量增长3.3倍；12月6日上午飞往三亚的机票预订量环比5日同期增长3倍；从三亚出发的机票预订量增长1.9倍。
我们查询了未来4个周末，广州往返三亚机票价格在1000元左右，元旦假期则有所上涨至1408元。
对比去年夏天往返2600元的水平，机票价格仍处于低位攀升。
最近一个周末广州往返三亚：
下周末广州往返三亚：
圣诞周末广州往返三亚：
元旦假期广州往返三亚：
酒店方面，据去哪儿数据，12月5日晚消息出台后至12月6日上午10时，三亚酒店预订量已达前一日预订总量，比平日暴涨三倍。
据央广网报道，一家在线旅游平台相关负责人介绍，元旦和春节档期也有不少订单，12月29日、2023年1月21日至25日 （除夕-初四） 入住的预订在不断攀升；七成以上的旅客选择亲子类酒店。
我们对比去年疫情平稳的7月，三亚海棠湾某五星级酒店1700元/晚；
现在价格对半折，但随着元旦和春节假期临近，价格呈一路上涨趋势。
资本市场也给出了积极信号，自上周一以来，A股市场旅游板块涨幅已超过17%，成为行业板块涨幅前十。昨天“新十条”出台后，海航控股、海南机场一度涨停。
人们纷纷憧憬，今年春节假期，海南会回到三年前般热闹？
三亚发改委甚至提前“稳价”。为游客愉快旅程保驾护航。
11月中旬，三亚市发展和改革委员会发布《关于三亚市2023年春节期间旅游饭店标准客房价格管理的通知》。
《通知》主旨围绕保持旅游饭店客房价格稳定，提及2023年1月22日至1月28日春节假期期间，全市各类旅游饭店标准客房（套房、别墅不列入本期价格管理范围）实行政府指导价。
价格管理范围不高于去年春节期间水平。2023年春节期间旅游饭店标准客房各房型销售价格（含手续费、服务费）不得高于2022年春节期间的价格水平。
楼市见底复苏有望？
过去三年，为了对抗疫情，旅游业付出了巨大代价。
海南房地产市场长期以外地人口为主，可谓连带“次生灾害”。
海南统计局公布数据，今年前10月房地产开发投资912.7亿元，较去年同期1075亿元，大幅减少162亿万元，同比-15.1%。售楼成绩单方面，前10月房屋销售面积483.33万平米，同比去年减少187.72万平方米，同比跌28%。
这里面有“史上最严限购”和疫情的双重打击。
2018年，海南省委办公厅、海南省政府办公厅联合下发《关于进一步稳定房地产房地产市场的通知》，对海南房地产实施全域限购，进一步提高非户籍人口购房门槛。
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70％。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
“海南有一半房产给北方人买走了”这句流传于坊间的调侃并不假，2018年限购升级之前，海南楼市约80%客户来自外地，其中又以东三省购房者居多。
自贸港建设以来，海南坚持最严房地产调控，为了经济发展上减少房地产依赖而“壮士断腕”，却没想到遇上疫情黑天鹅，计划被打乱。
目前海南楼市持续下行，不仅仅是限购的锅，更多是城市宏观经济下行压力加大叠加居民收入预期走弱。
说白了，就是——
外地人买不了，
外地人也来不了，
本地人收入走弱，
本地人也买不动了。
加之防疫下项目推售计划时常被打乱，楼市大写着无奈。
甚至安居房都要降价，有多难可见一斑。
面对疫情对经济的挑战，海南今年也不得不松口 ，对楼市限时“松绑”。
9月17日，海南省人民政府办公厅发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施（2.0版）》的通知”。
措施提到稳定房地产开发投资的举措：海南全省实施二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政。
以上措施有效期至2022年12月31日。
通过激活二手房交易，释放购房需求、制造市场信心、传导至一手市场，是全国如广州等多城市在近期“救市”用到的手段。
政策端的松口叠加随着海南省内疫情趋稳，防疫政策不断优化下，数据确实有所好转。10月，房地产开发投资较9月增加10.67亿元；销售面积增加10.79万平方米；房屋销售额增加24.89亿元。
活水源流随处满，虽短期房地产市场调整压力不减，但随着流动焕发生机，复苏提速在望。
来源：网易房产海南综合
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