“东莞CBD土拍结果，其高热度高价格均在意料之中，符合市场预期”“该地块的成功出让，对于稳定东莞楼市信心，具有积极意义”......12月14日，东莞CBD商住地经过140轮鏖战，最终被保利以约18亿元的总价收入囊中，折合可售楼面价约29333元/㎡，成功登顶东莞新地王。对此，业内人士分析认为，这一结果符合预期，其意义也非常重大和深远，是东莞楼市的风向标和重要里程碑。
明年城区供应大幅放量
成交量价或承压
14日上午10时，东莞CBD商住地土拍大战正式打响。历时3个多小时，经过6家房企鏖战140轮，东莞CBD商住地最终被保利湾区投资发展有限公司全资子公司东莞市保泰实业投资有限公司，以约18亿元的总价收入囊中，比起拍价高出约4亿元。
记者了解到，这也是今年东莞土拍取消最高限价后，首宗采用价高者得方式确定竞得人的地块。而该地块出让后，折合可售楼面价约29333元/㎡，成功刷新东莞土拍纪录，登顶东莞新地王。
值得注意的是，近年来南城每年均出让两宗商住“靓地”，供应放量，叠加多个旧改项目，均在未来一两年时间里集中上市，预计未来一年中心城区在售项目将超过20个，供应大幅放量，且产品以改善为主流，竞争激烈，成交量价或承压。
业内称土拍结果符合预期
明年楼市有望实现止跌企稳
合富研究院高级分析师李兴旺在接受南都记者采访时表示，东莞CBD土拍结果基本符合其个人预期。他认为，该地块位置独好，近轨道、中心公园及待开业的万象城，具有稀缺性。另外，从今年东莞豪宅销售情况来看，总体较优。而该地块楼面地价约29333元/㎡，足够支撑开发后的商品房销售价格。他还称，个别外来实力强劲的房企，欲将此地块作为首进东莞地块，战略意义较大，故该地块价格被非市场因素抬高。
那么，东莞CBD地块的成功出让，对楼市后续走向会起到什么样的作用？李兴旺认为，该地块的成功出让，对于稳定东莞楼市信心，具有积极意义，传达了明年市场预期向好信号。“此轮楼市信心的复苏是循序渐进的，目前东莞尚无达到楼市迅速升温回暖的条件，但明年东莞楼市止跌企稳是有希望能实现的。”他说道。
中原地产研究院执行院长车德锐也认为，今天东莞CBD土拍，其高热度高价格均在意料之中，符合市场预期。其意义也非常重大和深远，是东莞楼市的风向标和重要里程碑。这也意味着在第三次房改启动之初，商品房回归商品属性，满足改善需求的趋势逐步明确清晰，土拍市场先行，稳地价，稳预期，稳房价。
采写：南都记者 黄慧萍
